6Popups

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

+044 384 07 08

Пятница, Ноябрь 17, 2017

Практическое руководство по ремонту офиса.


Подготовка

 

Прежде чем вызывать на место представителей от разных строительных компаний и устраивать тендеры на ремонт офиса, позаботьтесь о том, чтобы у вас на руках были распечатанные планы БТИ или поэтажные планы (лучше их иметь также и в электронном виде). Если таких планов у вас нет, то придется заказывать обмеры помещения. Без этих планов ни один строитель не сможет составить смету на строительство.
За последнее время меры контроля за использованием жилого и нежилого фонда были усилены. В этой связи большое значение имеет соответствие планировки вашего помещения с планами БТИ. Возможны следующие варианты.

1.Если перепланировка полностью удовлетворяет Вашим требованиям.


Отлично!

Тогда вам нужен только отделочный ремонт офиса. Это самое простое что может быть. Вы можете смело звонить нам и договариваться о выезде инженера или сметчика на объект. Зачастую наши специалисты приезжают в этот же день, максимум на следующий. На встрече определяемся с видами работ и материалами. Наши грамотные инженеры не только подготовят техзадание, но и порекомендуют вам наиболее оптимальные по цене и качеству варианты отделки, которые подойдут именно для вашего офиса и ваших условий. Отделочный ремонт офиса не исключает того, что, вам потребуется дизайн-проект. Наши профессиональные дизайнеры подготовят дизайн-проект в кратчайшие сроки с учетом всех ваших пожеланий.  

Также при необходимости мы подготовим проекты по вентиляции, кондиционированию или замены разводки электрики.

 


Все остальные случаи немного сложнее:

  • перепланировка не удовлетворяет вашим требованиям, вы решили сделать ремонт офиса с перепланировкой.
  • перепланировка сделана уже давно (возможно, вы даже и не знали о ней), но получив план БТИ, вы обнаружили "красные" линии. А это автоматически накладывает запрет на любые операции с этим помещением (купля-продажа, аренда и т.д.). Вам необходим дополнительный вход в ваше помещение (или необходимо изменить существующий).
  • здание требует полной реконструкции.



Наша компания осуществляет все виды работ по проектированию и согласованию проектов во всех инстанциях. Мы разработаем ТЗК и проект перепланировки по всем необходимым разделам, проведем согласование необходимой проектной документации и утвердим нужный вам вариант перепланировки в сжатые сроки и по разумной цене. Кроме всего этого мы подготовим комплект установленных законом документов, удостоверяющий право собственника, владельца, пользователя объекта недвижимости, арендатора осуществить застройку земельного участка, реконструкцию, реставрацию, строительство, капитальный ремонт здания; установку нестационарных объектов; перепланировку, переоборудование помещений; ремонт офиса, покраску фасадов; реконструктивные работы по объекту, строительные работы по использованию, благоустройству территории.
Согласование проектов длится от 2 до 9 месяцев в зависимости от видов и сложности работ. В особо простых случаях, чтобы ускорить долгий и нудный бюрократический процесс (если не затрагиваются несущие конструкции), ремонт офиса можно начинать заранее, одновременно подавая всю проектную документацию на согласование.

Строительные сметы
После того, как проект изготовлен, согласован и утвержден заказчиком, можно вызывать строителей и осмечивать объект. Составление сметы - дело трудоемкое, поэтому многие строительные фирмы не соглашаются составлять смету бесплатно (особенно, если объект очень большой). Вместо сметы можно получить коммерческое предложение, которое не будет являться окончательным и фиксированным по стоимости, зато даст представление о порядке суммы и объеме строительных работ.

Будьте бдительны!!!
Проверяя смету, обратите внимание на то, чтобы все виды работ по ремонту офиса были включены в смету. Очень часто на этапе прохождения тендера многие фирмы для того, чтобы занизить сумму и выиграть тендер, включают заведомо не все необходимые виды работ. Тогда уже на этапе строительства вам придется подписывать все новые и новые дополнительные сметы и соглашения, в результате чего общая стоимость работ вырастет в два, а то и в три раза. Однако после того, как контракт с фирмой уже подписан и выполнена часть работ, вы все равно уже не сможете отказаться от ее услуг, т.к. вам жаль будет потраченных времени и денег.
Особенно нужно быть внимательным при проверке объемов работ. Очень часто смета значительно вырастает из-за намеренного завышения объемов работ или расхода материала. Если вы не профессионал-строитель, откуда вам знать, сколько краски или сколько шпаклевки уходит на 1 кв.м вашей стены? На этом-то и пытаются «заработать» недобросовестные подрядчики.

Договора
После того, как вы выбрали честную, добросовестную, организованную строительную компанию, которая устроила вас и по цене, и по оперативности расчетов, и по профессионализму (хотя бы на начальном, подготовительном этапе), можно приступать к заключению договора. Лучше всего проконсультироваться с юристом. Особенно обратите внимание на разделы о штрафных санкциях, просрочках. Как правило, все строительные фирмы предлагают к подписанию свой вариант договора подряда. Не спешите подписывать его, не проверив. Обязательно сравните предлагающиеся в договоре штрафные санкции подрядчика и заказчика, они должны быть адекватны и сопоставимы.

Оплата
В строительстве принята следующая практика. Если объект строится долго (более 3 мес.), то подрядчик предлагает поэтапную схему оплаты работ. Все работы делятся на несколько этапов, каждый из которых оплачивается отдельно. По каждому этапу заказчик производит 100% предоплату на материалы, и по завершении этапа (обязательно должен быть подписан акт сдачи-приемки этапа) заказчик оплачивает работу строителей. Если же строительство объекта длится не более 2-х мес., то все работы объединяются в один этап. В этом случае заказчик также вносит 100% предоплату на материалы, а после приемки объекта оплачивает строительно-монтажные работы.

Начало работ
Работы по ремонту офиса не могут начинаться без утвержденного графика этапов работ. Если строители не предоставили его вам, обязательно потребуйте. Это позволит вам четко контролировать сроки и виды работ, которые проводятся на Вашем объекте.

Контроль. Будьте внимательны!!!
Не стесняйтесь почаще заезжать на объект и контролировать строителей. Жесткий контроль нужен во всем. Недобросовестные строители могут завезти на объект некачественные строительные материалы, которые не будут соответствовать заявленным в смете. Вот почему все накладные, чеки, артикулы и наименования материалов следует проверять лично. Нередки случаи, когда строители хорошо отработают только первые пару дней, а потом просто не выйдут на объект. Если вы сразу заметите это, то сможете еще что-то предпринять. А если вы обнаружите, что объект еще и не начинали строить за день до сдачи, то ваш переезд в новый офис может отложиться на неопределенный срок.

Приемка объекта
Когда дело доходит до сдачи объекта, не спешите подписывать акт сдачи-приемки. После того, как вы поставите свою подпись, вы уже не сможете добиться от строителей исправления недоделок. Если вы чем-то недовольны, обязательно составьте акт о дефектах и оговорите со строителями сроки устранения всех недоделок.

WELCOME!
Желаем Вам успешно построить или отремонтировать ваше помещение! Если Вы еще не нашли себе строительную компанию, будем рады видеть вас в числе наших клиентов. Мы гарантируем вам добросовестное отношение к делу, качественный ремонт офиса, профессионализм и оперативность. Обращайтесь к нам, мы поможем Вам избежать многих проблем, с которыми сталкиваются неискушенные в строительстве клиенты.

HTMLMap

UNTITLED

Tel: (095) 825 37 36    Email: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.    Skype: icq335925

Scroll to top